Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

Tél : (33) 04 66 22 36 66

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Au prix de 293 000 € (FAI)

Réf. F0204

A dix kilomètres à l'Ouest d'Uzès, solide villa à vendre en viager dans un charmant petit village de l'Uzège.

Qu'est-ce qu'une vente en viager ?

Calculé par un notaire sur la base de 293 000 €, le prix de cette villa se décompose de la manière suivante :

- un bouquet de 110 061 €, et une rente mensuelle à vie du vendeur de 915 €, indexée sur le coût de la vie. Le rapport bouquet-rente peut éventuellement être calculé différemment. Les chiffres donnés ici sont une hypothèse de départ, d'autres solutions sont envisageables.

Le viager est sur une seule tête, et le vendeur est né en 1949. Il s'agit d'un viager occupé, du moins dans un premier temps, tant que la santé du vendeur lui permettra d'occuper la maison.

• Surface du terrain : 1416 m2,
• Surface habitable de la maison : 143 m2,
• Surface du garage : 35 m2,
• Combles aménageables.

Cette agréable villa a été construite en 1982. Elle se trouve aujourd'hui en excellent état d'entretien, et sa structure est tout à fait saine. Elle a été réalisée par de très bons artisans.

La construction est traditionnelle, avec murs en parpaings, isolation en laine de verre et contre-cloisons en briques. La partie jour se trouve sur vide sanitaire, et la partie nuit sur le garage. Les cloisons intérieures sont en briques. L'isolation en toiture est en laine de verre. Les menuiseries sont en bois, en excellent état d'entretien, avec simple vitrage. Le chauffage est central, alimenté au gaz. La maison est raccordée au réseau d'assainisssement.

La maison comprend un séjour-salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, 5 chambres dont deux mansardées, une salle de bains, un dressing, deux wc, une buanderie avec douche et un grenier. Il est possible d'aménager deux chambres mansardées supplémentaires dans les combles.

Le jardin est joliment arboré, avec des arbres de belle taille et quelques oliviers. Un puits permet l'arrosage du jardin. Le terrain est aisément piscinable. Il est clôturé sur trois côtés, et le portail d'accès à la propriété est électrique.

La maison est orientée plein Sud. Elle se trouve dans un quartier résidentiel agréable, en bordure d'un petit village de l'Uzège. La route qui la dessert est peu passante.

Commodités : Ecole maternelle et primaire sur place, Collège et Lycée à Uzès, avec ramassage scolaire gratuit. Tous commerces à dix minutes. Accès facile vers la vallée du Rhône et le réseau autoroutier.

Notre avis : Un bon placement, car cette maison est très soignée. Le quartier est très agréable.

Liens intéressants :

• Découvrir le Gard
• Office du Tourisme d'Uzès
• Le Pont du Gard : découverte du monument

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 A VENDRE EN VIAGER : 293 000 € - Réf. F0204